双TOD商业+南大核心【中环麓岛售楼处】推建面约

　　中环麓岛，在南大的底子之上进行升级。结合走马塘公园与溪谷公园一体化打造，形成“T字形”共计约14万方的公园体系——

　　第二，把会所挪到了社区外。约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内，包含有泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等多元功能空间！

　　在这底盘之上，项目打造三层立体垂直森林社区——2层独创社区天际甲板，把社区架在公园上空的“超级阳台”。

　　1层与走马塘公园、溪谷公园等绿肺形成“内外双园”。负1层“双下沉式透光氧厅”设计，将天光引入地库。

　　1、9.26新政后，要求阳台面积不大于建筑面积10%且封顶16平米，这意味着三阳台的高附赠户型宣告正式。

　　市面上同面积段产品的实得率，一般在80-85%左右；但中环麓岛实得率做到了惊人的90%以上！

　　以133㎡的户型举例，270度转角飘窗+多阳台+多飘窗的设计，把能拉的地方都拉满了，整体不计入的面积约24㎡！

　　室内采用日立/东芝二联供空调地暖、百朗/士新风系统；全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付，橱柜连岩板岛台都交付！（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）

　　厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝双开门冰箱，188户型升级为嘉格纳（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准）；

　　卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；全屋还构建超规格收纳体系。备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）

　　这个户型动静分离，格局方正，尺度开阔，依托3个阳台+270度转角飘窗的超大采光面设计，获得更多实用面积！

　　建面约133㎡户型是项目的王牌户型，实得率99%，居住尺度一步到位！餐客厅开间达6.3m，大面宽横厅，预留“X灵动空间”区域！

　　建面约145㎡户型，也是三阳台设计，主卧配置了270°转角飘窗，甚至主卧卫生间也做了270°飘窗，整体实得率约97%！

　　除了超一线的PARK-TOD设计、出色的户型装标，「中环麓岛」汇聚了南大最核芯的资源——轨交、商业、生态、教育、医疗于一体。

　　项目紧邻“北中环品质生活区域”约12万㎡商业中心万象汇（预计2027年开业）以及南大TOD商业（预计年底前开业），吃喝玩乐购物就在脚下！

　　教育上，家门口三块教育用地，覆盖幼儿园、小学到初中，预计引入优质的教育资源！周边还有公办九年一贯制学校——上海市宝山区南大实验学校等。（期房不承诺学区，学区划分以政府相关部门公示为准）

　　南大智慧城已落地了超过100万㎡的产业载体，800多家企业已经入驻，包括宇树科技、中车资产、捷瑞肯等明星企业。前不久，宇树科技官宣将在今年10月至12月期间向证券交易所提交上市申请！

　　以约14万方走马塘公园和溪谷公园为基底，内部打造生息街道、景观水院、并将整个约1800㎡会所嵌于其中，塑造了上海住宅市场上“极为罕见的森林住区”形态！

　　写在最后：背靠南大高能级产业规划和兑现能力、独一无二的PARK-TOD、三阳台的高实得率设计，「中环麓岛」不能错过！